Объекты капитального строительства
Не всякое сооружение можно назвать капитальным. К таким строениям относят все виды легко переносимых конструкций.
Но сегодня, нас интересует информация о капитальном строительстве.
Какая категория построек входит в эту группу. Какие бывают виды капитального строительства. Документы, без которых не начнешь строительство домов. Обо всем расскажем по порядку.
Капитальное строительство зданий и сооружений
Под капитальным строительством понимают земляные работы по постройке объекта недвижимости с обязательным выполнением следующих факторов:
- первым этапом подготавливаются установленные законом документы, разрешающие приступить к земельным работам
- здания, строения и сооружения всегда возводятся на фундаменте, следовательно, перенести их невозможно
- срок эксплуатации капитальных зданий, как правило, варьируется в диапазоне от 50 до 100 лет. И снести его разрешается только в том случае, если здание признается аварийным исходя из технического состояния конструкций объекта
- техническая документация, которая оформляется на капитальное здание, позволяет получить право собственности
Градостроительным кодексом РФ (ГК РФ) определяются такие понятия как «здание», «строение» и «сооружение».
К зданию относят завершенные объекты строительства, которые внутренне представляют собой помещения, где могут проживать люди, разрешено содержать животных, ведения производственной деятельности. Здание имеет инженерные коммуникации, подведенные к нему. Оно расположено как на земле, так и под землей.
Под сооружениями понимают объекты недвижимости, предназначенные для хранения груза. В таких помещениях люди находятся временно, в качестве работников, так как этот тип капитального строительства не пригоден для постоянного проживания.
Строение — это возведенный объект, не требующий постановки на учет в Росреестре. Данный термин может употребляться в значении объекта незавершенного строительства. Стоит учесть, что некоторые некапитальные объекты недвижимости могут иметь под собой незаглубленный фундамент. Такие строения не имеют подземных коммуникаций – это основной критерий отличия их от капитальных сооружений.
Виды капитального строительства
Выделяют несколько типов капитального строительства:
- новое строительство
- реконструкция
- реставрация (реновация)
- расширение (надстройка)
Под новым строительством понимают возведённые комплексы недвижимости, которые в последствие предполагают введение в эксплуатацию после окончания земельных работ и постановку на учет.
Реконструкция — это работы, связанные с восстановлением, устранением дефектов здания, возникших в результате износа, а также работы, связанные с усовершенствованием объекта.
Под реставрацией понимают перестройку или перепланировку помещения изнутри или восстановление фасада здания.
Расширение — это проведение работ с целью увеличения площади объекта капитального строительства с обязательной постановкой на баланс.
Капитальные объекты разделяют на жилые строения, нежилые строения или объекты незавершенного строительства.
Документы, которые потребуются при капитальном строительстве.
Как было выше упомянуто, любое строительство домов начинается с оформления пакета документов, так как, в противном случае, ввести в эксплуатацию дом не представиться возможным.
Не обойтись без:
- документа, подтверждающего право собственности на земельный участок
- градостроительного плана
- разрешения на строительство
- акта приема объекта капстроительства
- акта, в котором указана информация по соответствию параметров завершенного объекта и проекта дома
- документов, в которых указана информация по соответствию завершенного объекта техническим условиям
- технической документации, содержащей схемы расположения объекта, инженерных сетей и планировочной организации земельного участка
- заключения строительного госнадзора
- технического плана объекта