строительство домов под ключ

г.Таганрог
(перед приездом - звоните!)
Без выходных: 9:00-20:00

Объекты капитального строительства

Объекты капитального строительства

Не всякое сооружение можно назвать капитальным. К таким строениям относят все виды легко переносимых конструкций.

Но сегодня, нас интересует информация о капитальном строительстве.

Какая категория построек входит в эту группу. Какие бывают виды капитального строительства. Документы, без которых не начнешь строительство домов. Обо всем расскажем по порядку.

Капитальное строительство зданий и сооружений

Под капитальным строительством понимают земляные работы по постройке объекта недвижимости с обязательным выполнением следующих факторов:

  • первым этапом подготавливаются установленные законом документы, разрешающие приступить к земельным работам
  • здания, строения и сооружения всегда возводятся на фундаменте, следовательно, перенести их невозможно
  • срок эксплуатации капитальных зданий, как правило, варьируется в диапазоне от 50 до 100 лет. И снести его разрешается только в том случае, если здание признается аварийным исходя из технического состояния конструкций объекта
  • техническая документация, которая оформляется на капитальное здание, позволяет получить право собственности

Градостроительным кодексом РФ (ГК РФ) определяются такие понятия как «здание», «строение» и «сооружение».

К зданию относят завершенные объекты строительства, которые внутренне представляют собой помещения, где могут проживать люди, разрешено содержать животных, ведения производственной деятельности. Здание имеет инженерные коммуникации, подведенные к нему. Оно расположено как на земле, так и под землей.

Под сооружениями понимают объекты недвижимости, предназначенные для хранения груза. В таких помещениях люди находятся временно, в качестве работников, так как этот тип капитального строительства не пригоден для постоянного проживания.

Строение — это возведенный объект, не требующий постановки на учет в Росреестре. Данный термин может употребляться в значении объекта незавершенного строительства. Стоит учесть, что некоторые некапитальные объекты недвижимости могут иметь под собой незаглубленный фундамент. Такие строения не имеют подземных коммуникаций – это основной критерий отличия их от капитальных сооружений.

Виды капитального строительства

Выделяют несколько типов капитального строительства:

  • новое строительство
  • реконструкция
  • реставрация (реновация)
  • расширение (надстройка)

Под новым строительством понимают возведённые комплексы недвижимости, которые в последствие предполагают введение в эксплуатацию после окончания земельных работ и постановку на учет.

Реконструкция — это работы, связанные с восстановлением, устранением дефектов здания, возникших в результате износа, а также работы, связанные с усовершенствованием объекта.

Под реставрацией понимают перестройку или перепланировку помещения изнутри или восстановление фасада здания.

Расширение — это проведение работ с целью увеличения площади объекта капитального строительства с обязательной постановкой на баланс.

Капитальные объекты разделяют на жилые строения, нежилые строения или объекты незавершенного строительства.

Документы, которые потребуются при капитальном строительстве.

Как было выше упомянуто, любое строительство домов начинается с оформления пакета документов, так как, в противном случае, ввести в эксплуатацию дом не представиться возможным.

Не обойтись без:

  • документа, подтверждающего право собственности на земельный участок
  • градостроительного плана
  • разрешения на строительство
  • акта приема объекта капстроительства
  • акта, в котором указана информация по соответствию параметров завершенного объекта и проекта дома
  • документов, в которых указана информация по соответствию завершенного объекта техническим условиям
  • технической документации, содержащей схемы расположения объекта, инженерных сетей и планировочной организации земельного участка
  • заключения строительного госнадзора
  • технического плана объекта

Хотите заказать бесплатный расчет?

 

Защита от автоматических сообщений
CAPTCHA
Введите слово на картинке*
Телефоны

+7 928 613-16-16