строительство домов под ключ

г.Таганрог
(перед приездом - звоните!)
Без выходных: 9:00-20:00

Ипотека на строительство частного дома

Ипотека на строительство частного дома

Министерство строительства России по поручению президента Владимира Путина разработало дорожную карту развития рынка строительства и ипотечного кредитования для ИЖС (индивидуальные жилые дома). В связи с этим, планируется увеличение спроса на кредитование частных домов такого типа.

Доступность программы обуславливается несколькими факторами, поэтому внедрение ипотеки на ИЖС предполагает дополнительные разработки, связанные, в частности, с требованиями для земельных участков и коммуникаций, которые будут использоваться в качестве залога для банковского кредита.

Об этом и других новостях, связанных с ипотечным кредитованием частных домов, расскажем в данной статье.

Об ипотеке на ИЖС

На сегодняшний день, ипотеку такого рода выдают два банка в России: «Дом.РФ» и «Россельхозбанк». Ставки на такой кредит на 2-3% выше, чем на квартиры. Это обуславливается тем, что дома имеют низкую ликвидность для банка в качестве предмета залога, кредитные риски и операционные расходы, в этом случае, высокие.

Сельская и дальневосточная ипотека показали востребованность в такой программе среди россиян. Но в силу своих ограничений, например территориальных, они не могут быть доступны каждому. Поэтому внедрение ипотечной программы для ИЖС увеличит спрос на частные дома и сделает такое жилье доступным для приобретения.

О льготной ипотеке на частные дома

С 2020 года действует пилотная программа банка «Дом.РФ» льготного кредитования для ИЖС. Цель ее запуска – отработать механизм поддержки строительства частных домов, чтобы в дальнейшем масштабировать программу в другие банки.

Данная программа распространяется на всю территорию России и предполагает два вида покупки:

  • готовый дом с земельным участком у застройщика
  • строительство нового жилья

Условия ипотеки:

  • ставка – от 6,1% годовых на весь срок
  • максимальная сумма кредита – 12 млн. рублей для Москвы (Московской области), Санкт-Петербурга (Ленинградской области) и 6 млн. рублей для остальных регионов страны
  • заемщик – гражданин до 35 лет, имеющий несовершеннолетнего ребенка
  • первоначальный взнос – не менее 20%
  • срок кредита – 20 лет
  • действие пилотной программы – до сентября 2021 года

Основные требования к предмету залога:

  • земельный участок, предназначенный для строительства или имеющий дом, должен иметь инженерные коммуникации, улично-дорожные сети, подъездные дороги
  • категория земли – земельный участок населенного пункта или сельскохозяйственного назначения
  • вид разрешенного использования земли – для жилищного строительства
  • строительство дома должно производится с привлечением аккредитованной компании

Строительная компания в Таганроге «Профессионал-строй» на рынке уже с 2016 года, и за это время зарекомендовала себя как надежный партнер в сфере капитального и жилищного строительства.

О классической ипотеке частного сектора

Если по какой-либо причине получение льготного кредитования не возможно, то предлагаем ознакомиться с условиями действующими для классической программы ипотеки для ИЖС банка «Дом.РФ»:

  • ставка кредита – от 8,6%, которая варьируется от суммы первоначального взноса: при взносе от 50% — 9%, от 30% — 9,5%, от 20% — 10%
  • максимальная сумма кредита – 30 млн. рублей для Москвы (Московской области), Санкт-Петербурга (Ленинградской области) и 10 млн. рублей для остальных регионов страны
  • дополнительный залог не требуется
  • оформить может любой гражданин РФ
  • для оформления заявки, необходимо предоставить только паспорт сотруднику банка
  • стоимость земельного участка не должна превышать 20% от суммы кредита, согласно отчету об оценке и стоимости строительства жилого дома, указанной в договоре-основании строительства

Требования к жилому дому:

  • постройка жилого дома должна выполняться одной из строительных компаний, указанных в перечне на сайте банка
  • площадь жилого дома в диапазоне от 70 до 300 кв. метров
  • вид фундамента – каменный (бутобетонный или кирпичный), железный (железобетонный), свайный с ростверком
  • построенный дом должен соответствовать нормам для круглогодичного проживания
  • проект на строительство дома предусматривает подведение коммуникаций к жилищному объекту

Требования к земельному участку:

  • расположение земельного участка находится на территории объекта комплексного строительства
  • размер – не превышает 4 000 кв. метров
  • иметь оформленное право собственности
  • категория – земли населенного пункта или сельскохозяйственного назначения
  • вид разрешенного использования земли – для жилищного строительства
  • на приобретаемом земельном участке не должно быть никаких строений, кроме построек, аккредитованных банком

Стоимость земельного участка по договору купли-продажи не должна превышать 40% от общей стоимости объекта недвижимости.

Хотите заказать бесплатный расчет?

 

Защита от автоматических сообщений
CAPTCHA
Введите слово на картинке*
Телефоны

+7 928 613-16-16